かりる

住宅ローンの基礎知識

大切な家のため、長くお付き合いをする事になる住宅ローン。「金利の仕組みってどうなってるの?」、「保障って何?」、「どんな流れですすむの?」と気になる点の、基礎となる知識をご案内します。

金利について

住宅ローンでまず話題になるのは「金利」。「固定」と「変動」の2種類があり、第三銀行では以下の3つのタイプをご準備しております。それぞれ特長がありますので、計画に合わせお選びください。

全期間固定金利型 変動金利型 変動・固定金利選択型
イメージ 全期間固定金利型グラフ 変動金利型グラフ 変動・固定金利選択型グラフ
ご利用いただけるローン
  • 機構買取型住宅ローン(フラット35)
  • 住宅ローン
  • 住宅ローン(スペシャルプラン)
  • 住宅ローン
  • 住宅ローン(スペシャルプラン)
  • 子育て支援型住宅ローン
タイプ 「将来を見通せた方が安心、返済終了まで返済額を一定にしたい」という方に 「状況に合わせて、計画したい」という方に 「スタート時の負担をなるべく抑えたいが、将来の金利変動も不安」という方に
メリット
  • 金利変動に影響されないので、金利・返済額がずっと同じで計画が立てやすいです。
  • 他のタイプに比べ金利が低くスタート時の負担を抑えられます。
  • 金利状況によっては総返済額が他のタイプに比べ少なくなる可能性があります。
  • 金利の動向を見ながら、固定金利選択型への変更も可能です。
  • 一定期間の金利が確定します。
  • 当初金利選択期間後は状況に合わせて、金利タイプを選択する事が出来ます。
デリット
  • 変動金利と比較すると若干金利が高めになります。
  • 金利変動によっては変動型の方が有利になるケースがあります。
  • 将来の金利状況が予測ができません。
  • 金利変動があるので将来の計画が立てにくくなります。
  • 固定金利選択期間終了後の金利が予測できません。
  • 固定金利選択期間は金利タイプが変更できません。

 

返済期間と返済方法について

返済期間

長いお付き合いとなる住宅ローン返済。ムリのない計画を心掛けましょう。第三銀行では3年以上40年以内の間で返済期間を決められます。
余裕をもって長めの返済期間を設定しておくほうが安心です。

返済方法

返済方法には一般的に「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類がありますが、第三銀行の住宅ローンは毎回の返済額(元金+利息)を同一にする「元利均等返済」となります。

 

もしもの時の保障について

他の商品に比べ長い期間を共にする住宅ローン。お客様が選ばれたプランに様々な保険、保障を組みあわせる事で、将来への備えを行い安心して住宅ローンを組む事が出来ます。

さまざまな病気に備えて

三大疾病+5つの重度慢性疾患特約

三大疾病である「ガン」「急性心筋梗塞」「脳卒中(脳梗塞・脳内出血・くも膜下出血)」、5つの重度慢性疾患「高血圧症」「糖尿病」「慢性腎不全」「肝硬変」「慢性膵炎」のいずれかの疾病・疾患と診断された時には住宅ローン残高が0円になります。

※保険対象をガンのみに限定した「ガン保障特約」もご用意しております。

 

万一の失業に備えて

失業信用費用保険

1回の失業に最長6か月間、毎月のローン返済を保険金でサポートいたします。

 

万一の疾病や傷害、さらに天災に備えて

債務返済支援保険

「地震」「津波」等天災危険特約付きの保険です。「病気」「ケガ」による長期療養時も、あなたのローン返済をしっかりサポートします。

 

ご相談の流れ

  • ご相談

    「いくらぐらい借入れできるか」「返済額はいくらぐらいになるか」「どのような手続きが必要か」等どのような事でもご相談下さい。

  • 住宅ローンのお申込み

    お申込みに必要な書類をご用意いただき、住宅ローンをお申込み下さい。

    ※詳細が決まっていない場合、事前審査にてお申込みいただけます。

    ※事前審査でのお申込みの場合、後日、正式なお申込みが必要となります。

  • 審査結果のご連絡

    第三銀行から審査結果をご連絡させて頂きます。

  • 住宅ローン繰上返済のお申込み

    住宅ローンのご契約、抵当権設定のご契約、火災保険のお申込み等の手続きを行っていただきます。

  • 住宅ローンご契約

    お客様のお口座にお借入れいただいた資金を入金しますので、ハウスメーカー、不動産業者などに代金をお支払い下さい。

    ※お借入れと同時に抵当権を設定します。

  • 登記手続きの完了

    登記手続き終了後に権利証をお返しします。

  • ご相談

    「借換えの場合、メリットはどれくらいになるのか」「どのような手続きが必要か」等どのような事でもご相談下さい。

  • 住宅ローンのお申込み

    お申込みに必要な書類をご用意いただき、住宅ローンをお申込み下さい。

    ※詳細が決まっていない場合、事前審査にてお申込みいただけます。

    ※事前審査でのお申込みの場合、後日、正式なお申込みが必要となります。

  • 審査結果のご連絡

    第三銀行から審査結果をご連絡させて頂きます。

  • 住宅ローン繰上返済のお申込み

    お借入れ金融機関に、繰上返済をお申込みいただき、抵当権抹消書類の取り寄せをご依頼ください。

  • 住宅ローンご契約

    住宅ローンのご契約、抵当権設定のご契約等の手続きを行っていただきます。

  • 住宅ローンのお借入れ・ご返済

    お客様のお口座にお借入れいただいた資金を入金しますので、お借入れ金融機関にお振込みいただき、お借入れ金融機関の住宅ローンをご返済ください。
    ご返済と同時にご返済計算書、抵当権抹消書類をお受け取りください。

  • 登記手続きの完了

    登記手続き終了後に権利証をお返しします。

お申込み・お問い合わせ

第三銀行の窓口・ローンプラザまたは、お問い合わせフォームよりご相談ください。

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